Najczęściej zadawane pytania dotyczące najmu lokali mieszkalnych z programu „Z przyszłością w Żorach”.
- Gdzie i w jaki sposób należy składać wnioski?
Wnioski należy składać osobiście w Zarządzie Budynków Miejskich, al. Wojska Polskiego 4a, w wyznaczonych dniach i godzinach według kolejności wyboru mieszkania ustalonej w losowaniu, w terminie od 5 marca 2018 r. - Kiedy planowane jest zakończenie budowy? <aktualizacja 2019>
Pierwszy oddany zostanie budynek nr 6w listopadzie 2018 roku, kolejne w 2019 roku.Pierwszy budynek przy ul. Sokolej 2, 4, i 6 został oddany do zasiedlenia w lipcu 2019r.
Liczba lokali mieszkalnych – 76
Liczba miejsc postojowych – 69
Kolejny budynek przy ul. Orlej 9 i 11 i Jastrzębiej 2 i 4 – proces zasiedlania rozpoczął się od 04.11.2019r.
Liczba lokali mieszkalnych – 91
Liczba miejsc postojowe – 87
Budynek przy ul. Orlej 1 i 3 oraz 5 i 7 planowany termin oddania do użytkowania to 2020r.
Liczba lokali mieszkalnych – 135
Liczba miejsc postojowych – 141
Budynek przy ul. Armii Krajowej planowany termin oddania do użytkowania to 2020r.
Liczba lokali mieszkalnych – 96;
- Jak duże są mieszkania?
Mieszkania o różnej powierzchni typu M-1, M-2, M-3 i M-4. - Gdzie można zapoznać się z układem mieszkań?Przed ustaleniem wyboru kolejności przydziału mieszkań na stronach internetowych Urzędu Miasta Żory i ZBM w Żorach będzie możliwość zapoznania się z układem mieszkań w poszczególnych budynkach i ich wielkością.
- W jaki sposób będą przyznawane mieszkania?
Będzie ustalane pierwszeństwo wyboru mieszkania w drodze losowania. - Czy mieszkanie będzie wyposażone? Jaki będzie standard oddawanych lokali?
Mieszkania w ramach realizowanego programu „Z przyszłością w Żorach” będą wykonane w tzw. standardzie deweloperskim, to znaczy będą wykonane zgodnie z projektem następujące elementy: podstawowa instalacja elektryczna, podstawowa instalacja wodno- kanalizacyjna bez przyborów, baterii, wanien, umywalek, instalacja domofonowa, instalacja centralnego ogrzewania z grzejnikami, stolarka w zakresie drzwi zewnętrznych i okien zewnętrznych, tynki gipsowe wewnętrzne bez gładzi, wylewki (tzn. podłoża pod posadzki). - Co z wkładem własnym (panele, sanitariaty itp.) w przypadku rezygnacji z najmu?
Nie przewiduje się zwrotu poniesionych nakładów, ale będzie możliwość zabrania wyposażenia, które można zdemontować. - Czy będzie naliczona kaucja mieszkaniowa? <aktualizacja 2019>
Tak. Jednomiesięczny czynsz za dany lokal, obliczony według stawki czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu.Nie jest pobierana kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu.
- Czy będzie możliwość dokupienia drugiego miejsca postojowego w garażu?
Tak, ale pod warunkiem, że po zakończeniu przydziału mieszkań pozostaną niewykorzystane miejsca parkingowe. - Po ilu latach można wykupić mieszkanie?
Sprzedaż może nastąpić nie wcześniej jak po 2 latach od zakończenia budowy i za zgodą instytucji finansującej, przy liczbie chętnych do wykupienia na daną nieruchomość nie mniej niż 8. - Czy będzie naliczana bonifikata od ceny sprzedaży za każdy pełny rok najmu? Jeśli tak, to w jakiej wysokości?
Tak. Za każdy zakończony rok najmu 2%. - Zostałem wylosowany, ale chcę zrezygnować z oferty lub chcę je otrzymać w kolejnym etapie budowy.
Zrezygnować można na każdym etapie rozdzielania mieszkań. W przypadku dalszego zainteresowania wynajmem mieszkania w kolejnym etapie, będzie taka możliwość bez utraty miejsca w kolejce. - Czy będzie możliwość przepisania prawa najmu na rodzinę (dzieci, rodziców itd.)?
Niniejszą kwestię reguluje obecnie art. 691 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego brzmieniem, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Warunkiem dla wstąpienia jest stałe zamieszkiwanie z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku wymienionych osób stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa. Wstąpienie nie zachodzi w przypadku śmierci jednego z współnajemców (np. małżonka w sytuacji wspólnego najmu) – wówczas stroną stosunku najmu jest w dalszym ciągu pozostały przy życiu współnajemca lub współnajemcy. - Czy będzie weryfikacja dochodów? Czy na podstawie zaświadczeń czy oświadczeń?
Tak. Podstawą będą oświadczenia, w przypadku wątpliwości będzie można żądać potwierdzeń w formie np. zaświadczeń. - Ilość mieszkań przekazanych do zasiedlenia? <aktualizacja 2019>
W pierwszym etapie przekazanych będzie do zasiedlenia 500 lokali mieszkalnych. Informacja zawarta w pkt 2.
- Kto może ubiegać się o najem lokalu? <aktualizacja 2019> Każdy, kto wykaże zdolność finansową do utrzymania danego lokalu oraz osoba nie posiadająca tytułu prawnego (własności) do lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego w tej samej (w Żorach), lub pobliskiej miejscowości. / art. 2 ust. 1 pkt 135/ Definicja pobliskiej miejscowości – należy przez to rozumieć miejscowość położoną w powiecie, w którym znajduje się lokal, lub powiecie graniczącym z tym powiatem.
- Terminy składania ankiet i wniosków?
W obecnie trwającym procesie inwestycji termin przyjmowania ankiet upływa 15 stycznia 2018r.Ankiety, które wpłyną po tym terminie będą wykorzystane w kolejnych etapach Programu. - Na jaki okres będą zawierane umowy najmu?
Na czas nieoznaczony. - Jakie będą koszty utrzymania lokalu? <aktualizacja 2019> Planowane koszty utrzymania lokalu to 20 zł/m2,
w tym centralne ogrzewanie .Dodatkowo, według wskazań liczników będzie płatna energia elektryczna oraz zimna i ciepła woda. Koszty te mogą ulec zmianie, po dokonaniu rozliczenia inwestycji. Wszystkie składniki, które wchodzą w skład miesięcznych opłat zostały podane na stronie internetowej www.zbmzory.pl, w przyjętych wzorach umowy. Wzory zostały umieszczone w menu /Mieszkania z Przyszłością w Żorach / Wzór umów najmu - W jakiej dzielnicy zlokalizowane są lokale? Budynki z pierwszego etapu Programu zlokalizowane są w dzielnicy Pawlikowskiego.
- Czy obecność jest obowiązkowa przy ustalaniu kolejności wyboru mieszkania?.
Nie jest obowiązkowa.